2026, Türkiye gayrimenkul piyasası için belirsizlikten çıkış ve sürdürülebilir büyüme arayışının somutlaştığı bir kırılma yılı olarak öne çıkıyor. Uzun süredir yüksek enflasyon, faizlerdeki belirsizlik ve konut talebindeki dalgalanmalar piyasayı baskılamıştı, ancak bu yıl belki de ilk kez piyasa koşullarında daha dengeli bir seyir izleniyor.
Fiyat Artışı Yavaşlıyor, Ancak Sürüyor
Uzman tahminlerine göre 2026 yılında Türkiye genelinde konut fiyatları nominal olarak artmaya devam edecek. Ulusal ortalamada fiyat artışları yıllık bazda yaklaşık 8–14% bandında beklenirken, İstanbul ve kıyı bölgelerinde bu oranın daha yüksek seyretmesi öngörülüyor. Bu artışların arkasında ekonomik istikrar çabaları, faiz ortamındaki iyileşme ve fiziksel arzın kısıtlı olması gibi temel etkenler yer alıyor.
Ekonomistler, enflasyonun 2026 sonuna doğru düşüş eğilimine gireceğini ve konut kredilerinin daha erişilebilir hale gelmesini bekliyorlar. Bu da orta sınıf alıcılar için piyasaya giriş fırsatını artırabilir.
Satışlar Bölgesel Olarak Farklılık Gösteriyor
TÜİK’in 2026 Şubat verilerine göre Türkiye genelinde konut satışları bir önceki yılın aynı dönemine göre %8,5 oranında azalma gösterdi. İstanbul ve Ankara gibi büyük metropollerde satışlarda düşüş yaşanırken, Muğla ve Antalya gibi kıyı illerinde artış eğilimi dikkat çekiyor. Bu, alıcıların daha çok yaşam kalitesi yüksek veya yatırım potansiyeli güçlü bölgelere yöneldiğini gösteriyor.
Yabancı Yatırımcı ve Sahil Bölgelerine İlgi Artıyor
2026’da yabancı yatırımcı ilgisinin Türkiye gayrimenkulüne devam edeceği tahmin ediliyor. Özellikle Akdeniz ve Ege kıyılarındaki bölgeler hem yaşam amaçlı hem turizm odaklı yatırım aracı olarak öne çıkıyor. Antalya, Bodrum, Fethiye ve Muğla gibi bölgeler, kiralık konut piyasasında ve uzun dönemli yatırımlarda güçlü ilgi görüyor.
Yabancı alıcıların ilgisi, Türk lirasının yabancı para birimleri karşısındaki değer kaybının yaratığı avantajla daha da güçleniyor; bu sayede uluslararası yatırımcılar için Türkiye piyasası daha cazip hale geliyor.
Kiralık Konut Talebi ve Kira Artışları
Konut fiyatlarının artmasıyla birlikte kira piyasasında da hareketlilik sürüyor. Büyük şehirlerde kira talebi yüksek kalırken, özellikle öğrenci nüfusunun yoğun olduğu bölgelerde kiralık konutlara olan ilgi devam ediyor. Kira artışları, arz-talep dengesindeki sıkışıklığın da bir yansıması olarak öne çıkıyor.
2026’nın Temel Mesajı: Ölçülü ve Gerçekçi Büyüme
Geçmiş yıllarda Türkiye’de gayrimenkul fiyatlarındaki hızlı artışlar çoğunlukla enflasyonla paralel veya enflasyonu aşan bir hızda gerçekleşti. 2026’da ise fiyat artışlarının daha kontrollü, ekonomik temellerle uyumlu bir yapıda olması bekleniyor. Büyümenin niteliği; fiyatların sürdürülebilir seviyelerde kalması, kredi koşullarının normalleşmesi ve arzın artması ile daha net bir şekilde belirlenecek.
Bu çerçevede 2026, Türkiye gayrimenkul piyasasında aşırı spekülatif dalgalanmaların geride kaldığı, alıcıların ve yatırımcıların daha gerçekçi beklentilerle hareket ettiği bir yıl olarak kayda geçebilir. Sektör oyuncuları, ekonomik göstergeleri yakından izleyerek stratejilerini bu yeni döneme göre yeniden şekillendiriyor.
Sonuç olarak, Türkiye emlak piyasası 2026’da büyümeye devam edecek ancak bu büyüme daha ölçülü ve sürdürülebilir dinamiklerle şekillenecek. Yatırımcılar için fırsatlar hala mevcut; fakat piyasaya giriş ve portföy yönetim stratejileri daha dikkatli planlanmalı.
Haber: Cavit Yoldaş
ABD-İran gerilimi Türkiye’yi vurdu: Motorine tüm zamanların en büyük zammı
Bir sigara grubuna daha zam geldi
Sigaraya zam geldi: Paketi 115 liraya dayandı
Emeklilik sistemi sil baştan!
Benzin, motorin ve LPG’ye görülmemiş zam: Motorin 60 lirayı aşıyor
Borç sarmalı yargıya taşındı: Alacak davalarında 15 yılda yüzde 366’lık rekor artış